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Beispielvertrag für eine Monteurwohnung (mit Erklärung jeder Klausel)

Dieser Beispielvertrag ist für die Vermietung einer kompletten Monteurwohnung gedacht — an eine Firma oder eine Privatperson. Unter dem Vertrag erklären wir jede Klausel: warum sie drinsteht und worauf Sie beim Ausfüllen achten sollten. Für die zimmerweise Vermietung nutzen Sie besser den Muster-Mietvertrag für Monteurzimmer.

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Mietvertrag über eine möblierte Monteurwohnung (vorübergehender Gebrauch)

Vertragsparteien

Vermieter: [NAME VERMIETER] [STRASSE, HAUSNUMMER] [PLZ, ORT] Telefon: [TELEFON] · E-Mail: [E-MAIL]

Mieter: [NAME MIETER / FIRMA, ggf. vertreten durch GESCHÄFTSFÜHRER] [STRASSE, HAUSNUMMER] [PLZ, ORT] Telefon: [TELEFON] · E-Mail: [E-MAIL] Bei Firmenbuchung — Ansprechpartner: [NAME ANSPRECHPARTNER, E-MAIL/TELEFON]

Zwischen den oben genannten Parteien wird folgender Mietvertrag geschlossen:

§ 1 Mietsache

  1. Vermietet wird die komplette Wohnung in [ADRESSE WOHNUNG, ETAGE/LAGE], bestehend aus [ANZAHL] Zimmern, Küche, Bad/WC sowie [WEITERE RÄUME/FLÄCHEN, z. B. Balkon, Kellerabteil, Stellplatz]. Die Wohnfläche beträgt ca. [QM] m².
  2. Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit der Ausstattung laut Inventarliste (Anlage 2) vermietet. Die Inventarliste ist Bestandteil dieses Vertrags.
  3. Die Wohnung ist für die Belegung mit bis zu [ANZAHL] Personen ausgelegt ([ANZAHL] Schlafplätze).
  4. Die Vermietung erfolgt zum vorübergehenden Gebrauch für die Dauer eines auswärtigen Arbeitseinsatzes. Die Begründung eines dauerhaften Lebensmittelpunkts in der Wohnung ist nicht Vertragszweck.

§ 2 Mietzeit

  1. Das Mietverhältnis beginnt am [DATUM EINZUG] und endet am [DATUM AUSZUG], ohne dass es einer Kündigung bedarf.
  2. Die Mindestmietdauer beträgt [ANZAHL] Woche(n).
  3. Eine Verlängerung ist möglich, wenn der Mieter sie spätestens [ANZAHL] Tage vor Mietende in Textform anfragt und der Vermieter in Textform zustimmt. Verlängerungen werden in einem Nachtrag festgehalten.
  4. Eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses durch Weiternutzung ist ausgeschlossen; § 545 BGB findet keine Anwendung.

§ 3 Miete und Zahlungsweise

  1. Die Miete für die gesamte Wohnung beträgt [BETRAG] Euro pro Nacht / [BETRAG] Euro pro Woche / [BETRAG] Euro pro Monat (nicht Zutreffendes streichen).
  2. Für den vereinbarten Zeitraum vom [DATUM] bis [DATUM] ergibt sich eine Gesamtmiete von [BETRAG] Euro.
  3. Die Miete für den ersten Abrechnungszeitraum ist im Voraus fällig, spätestens am Anreisetag. Folgezeiträume werden [ZAHLUNGSRHYTHMUS, z. B. monatlich im Voraus bis zum 3. Werktag] gezahlt.
  4. Zahlungen erfolgen unbar auf das Konto: [KONTOINHABER], IBAN [IBAN], Verwendungszweck: [VERWENDUNGSZWECK].
  5. Bei Firmenbuchungen erfolgt die Abrechnung per Rechnung; Rechnungen sind innerhalb von [ANZAHL] Tagen nach Zugang ohne Abzug zu zahlen.

§ 4 Nebenkosten und enthaltene Leistungen

  1. Die Miete ist eine Pauschalmiete und umfasst sämtliche Betriebs- und Nebenkosten, insbesondere Heizung, Strom, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung sowie: [ENTHALTENE LEISTUNGEN, z. B. WLAN, TV, Bettwäsche und Handtücher, Endreinigung, Stellplatz].
  2. Nicht enthalten sind: [NICHT ENTHALTENE LEISTUNGEN, z. B. Zwischenreinigung, zusätzliche Wäschepakete — oder streichen].
  3. Bei erheblich übermäßigem Verbrauch (z. B. dauerhaftes Heizen bei gekippten Fenstern) kann der Vermieter für künftige Zeiträume eine Anpassung der Pauschale verlangen; er weist den Mehrverbrauch nachvollziehbar nach.

§ 5 Personenzahl, Bewohner und Belegungswechsel

  1. Die Wohnung darf mit höchstens [ANZAHL] Personen belegt werden.
  2. Die Namen der Bewohner werden in der Bewohnerliste (Anlage 4) festgehalten. Bei Firmenbuchungen ist ein Austausch der Bewohner zulässig, sofern die Höchstbelegung eingehalten wird; jeder Wechsel wird dem Vermieter vorab in Textform mit Vor- und Nachnamen mitgeteilt.
  3. Der Mieter stellt sicher, dass alle Bewohner die Hausordnung (Anlage 1) kennen und einhalten, und haftet für deren Verhalten wie für eigenes.
  4. Untervermietung oder Überlassung an Dritte außerhalb des vereinbarten Personenkreises bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform.

§ 6 Kaution (optional)

  1. Der Mieter leistet vor Einzug eine Kaution in Höhe von [BETRAG] Euro (höchstens drei Monats-Kaltmieten, § 551 BGB).
  2. Die Kaution sichert alle Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis, insbesondere wegen Schäden und offener Zahlungen.
  3. Der Vermieter rechnet die Kaution nach Rückgabe der Wohnung in angemessener Frist ab. Wird keine Kaution vereinbart, ist dieser Paragraf zu streichen.

§ 7 Übergabe, Zustand und Schlüssel

  1. Die Wohnung wird bei Einzug in gereinigtem Zustand mit vollständigem Inventar übergeben. Über die Übergabe wird ein Protokoll (Anlage 3) erstellt.
  2. Der Mieter erhält [ANZAHL] Schlüssel(sätze). Verlust ist unverzüglich zu melden; die Kosten für Ersatz bzw. einen erforderlichen Schließzylinder-Austausch trägt der Mieter.
  3. Bei Auszug wird die Wohnung besenrein, mit vollständigem Inventar und sämtlichen Schlüsseln zurückgegeben; es wird erneut ein Übergabeprotokoll erstellt.

§ 8 Kündigung und Stornierung

  1. Während der vereinbarten Mietzeit ist die ordentliche Kündigung beidseitig ausgeschlossen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
  2. Ein wichtiger Grund liegt für den Vermieter insbesondere vor bei Zahlungsverzug trotz Mahnung, Überbelegung oder erheblichen Verstößen gegen Vertrag oder Hausordnung trotz Abmahnung.
  3. Für Stornierungen vor Mietbeginn gelten die Stornobedingungen in Anlage 5. Ohne gesonderte Vereinbarung gilt: Stornierung bis [ANZAHL] Tage vor Anreise kostenfrei; danach kann der Vermieter [STORNOREGELUNG, z. B. einen vereinbarten Anteil der Miete des gebuchten Zeitraums] verlangen. Ersparte Aufwendungen und eine anderweitige Vermietung werden angerechnet.
  4. Kündigung und Stornierung bedürfen der Textform.

§ 9 Haftung

  1. Der Mieter haftet für Schäden an Wohnung und Inventar, die er oder die Bewohner schuldhaft verursachen. Normale Abnutzung geht zu Lasten des Vermieters.
  2. Schäden und Mängel sind dem Vermieter unverzüglich zu melden.
  3. Der Vermieter haftet nicht für eingebrachte Sachen der Bewohner (Werkzeug, Wertsachen, Fahrzeuge), außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt.

§ 10 Schlussbestimmungen

  1. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Textform; mündliche Nebenabreden bestehen nicht.
  2. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam.
  3. Anlagen:
    • Anlage 1: Hausordnung
    • Anlage 2: Inventarliste
    • Anlage 3: Übergabeprotokoll (bei Einzug)
    • Anlage 4: Bewohnerliste
    • Anlage 5: Stornobedingungen (optional)

 

[ORT], den [DATUM]

 

Unterschrift Vermieter

 

Unterschrift Mieter

Dieser Beispielvertrag ist ein unverbindliches Muster und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob die Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch vorliegt und einzelne Klauseln wirksam sind, hängt vom Einzelfall ab — lassen Sie den Vertrag im Zweifel anwaltlich prüfen; steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Was jede Klausel bedeutet — der Beispielvertrag im Detail

Ein Mietvertrag für eine Monteurwohnung unterscheidet sich in wenigen, aber entscheidenden Punkten von einem normalen Wohnraummietvertrag. Hier erklären wir Paragraf für Paragraf, warum die Klausel im Beispielvertrag steht und worauf Sie beim Ausfüllen achten sollten.

§ 1 Mietsache — vorübergehender Gebrauch ist der Schlüssel

Absatz 4 ist die wichtigste Klausel des ganzen Vertrags: Die Vermietung „zum vorübergehenden Gebrauch“ (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) nimmt das Mietverhältnis von großen Teilen des sozialen Mieterschutzes aus — etwa von Kündigungsschutz und Mietpreisbremse. Entscheidend ist aber nicht die Formulierung, sondern die Realität: Der Bewohner muss tatsächlich nur für einen Arbeitseinsatz dort wohnen und anderswo seinen Lebensmittelpunkt haben. Halten Sie deshalb auch die Belegungszahl und die Schlafplätze fest — das schützt vor Überbelegung.

§ 2 Mietzeit — befristet, ohne stillschweigende Verlängerung

Der Vertrag endet automatisch zum vereinbarten Datum. Der Ausschluss von § 545 BGB verhindert, dass sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter nach Vertragsende einfach wohnen bleibt. Verlängerungen sollten Sie immer aktiv bestätigen und schriftlich festhalten — dafür gibt es hier die Nachtrag-Vorlage zur Vertragsverlängerung.

§ 3 und § 4 — Pauschalmiete statt Nebenkostenabrechnung

Bei Kurzzeitvermietung rechnet niemand Betriebskosten spitz ab. Üblich ist eine Pauschalmiete, die alles enthält — von Heizung bis WLAN. Wichtig: Listen Sie die enthaltenen Leistungen konkret auf, damit später kein Streit entsteht, ob z. B. die Endreinigung extra kostet. Die Verbrauchsklausel in § 4 Abs. 3 gibt Ihnen ein Instrument gegen extreme Fälle (Dauerheizen bei offenem Fenster), ohne jede Nebenkostenabrechnung führen zu müssen.

§ 5 Bewohner und Belegungswechsel — das B2B-Herzstück

Mietet eine Firma die Wohnung, wechseln die Monteure oft während der Laufzeit. Die Bewohnerliste mit Meldepflicht in Textform sorgt dafür, dass Sie immer wissen, wer in Ihrer Wohnung wohnt — wichtig für Versicherung, Hausrecht und ggf. melderechtliche Pflichten. Wenn Ihre Mieter überwiegend Firmen sind, lohnt sich ein Blick auf die spezialisierte B2B-Vorlage Mietvertrag mit Firma.

§ 6 Kaution — optional, aber oft sinnvoll

Bei kurzen Aufenthalten und Firmenbuchungen mit guter Bonität wird häufig auf eine Kaution verzichtet. Bei Privatpersonen oder längeren Zeiträumen empfiehlt sie sich. Die Grenze von drei Monats-Kaltmieten aus § 551 BGB sollten Sie nicht überschreiten.

§ 7 Übergabe — Beweise sichern

Übergabeprotokoll und Inventarliste sind Ihre Absicherung bei Schäden und fehlendem Inventar. Beide Vorlagen finden Sie hier kostenlos: Übergabeprotokoll und Inventarliste.

§ 8 Kündigung und Stornierung — klare Regeln vor Anreise

Da der Vertrag befristet ist, braucht es keine ordentliche Kündigung — wohl aber Stornoregeln für den Fall, dass die Baustelle verschoben wird. Faire Staffeln (z. B. kostenfrei bis 7 Tage vor Anreise) erhöhen die Buchungsbereitschaft; ein Muster finden Sie unter Stornobedingungen.

Abgrenzung: ganze Wohnung oder einzelnes Zimmer?

Dieser Beispielvertrag vermietet die komplette Wohnung zu einem Gesamtpreis — typisch, wenn eine Firma eine Unterkunft für ihr Team bucht. Vermieten Sie einzelne Zimmer mit Preis pro Person und Nacht, passt der Muster-Mietvertrag für Monteurzimmer besser: Er regelt die Belegung pro Person und das Zusammenleben mehrerer Parteien in einer Wohnung.

Häufige Fragen

Für wen ist dieser Beispielvertrag gedacht — Firma oder Privatperson?

Für beide. Der Vertrag funktioniert mit einer Firma als Mieterin (der Regelfall bei Monteurwohnungen — dann greifen Bewohnerliste und Belegungswechsel in § 5) genauso wie mit einer Privatperson, die selbst einzieht. Nicht benötigte Klauseln streichen Sie einfach.

Was unterscheidet den Beispielvertrag vom Muster-Mietvertrag für Monteurzimmer?

Dieser Vertrag vermietet die ganze Wohnung zu einem Gesamtpreis pro Nacht, Woche oder Monat. Der Muster-Mietvertrag für Monteurzimmer ist auf zimmerweise Vermietung mit Preis pro Person und Nacht zugeschnitten. Beide Vorlagen sind hier kostenlos verfügbar.

Gilt bei einer Monteurwohnung der normale Kündigungsschutz?

Bei echter Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) gelten viele Mieterschutzvorschriften nicht — deshalb kann der Vertrag fest befristet werden. Entscheidend ist, dass der Bewohner seinen Lebensmittelpunkt woanders hat. Wird die Wohnung faktisch zum dauerhaften Zuhause, droht die Einordnung als normales Wohnraummietverhältnis.

Brauche ich zusätzlich Hausordnung, Inventarliste und Übergabeprotokoll?

Ja, alle drei sind als Anlagen vorgesehen und machen den Vertrag erst rund: Die Hausordnung regelt das Zusammenleben, die Inventarliste dokumentiert die Ausstattung, das Übergabeprotokoll den Zustand bei Ein- und Auszug. Alle drei gibt es hier als kostenlose Vorlagen.

Kann ich den Beispielvertrag auch monatsweise abrechnen?

Ja — § 3 sieht wahlweise einen Preis pro Nacht, pro Woche oder pro Monat vor; Sie streichen einfach die nicht zutreffenden Varianten. Bei längeren Einsätzen ist die monatliche Vorauszahlung mit Rechnung an die Firma der übliche Weg.

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